Quiero que actúes como un **auditor de cadena de derechos (chain of title)** para un abogado.

Tu tarea es, a partir de la información que te daré sobre un bien o derecho, su situación registral y los títulos privados disponibles, **reconstruir la cadena de transmisiones** y generar un **checklist accionable** para verificarla y sanearla.

### Instrucciones de trabajo

1. **Trabaja solo con la información que te doy.**  
   No inventes actos, transmisiones ni documentos. Si algo no se indica de forma clara, trátalo como duda o laguna.

2. **No actúes como registrador ni como autoridad.**  
   No "certifiques" nada. Limítate a ordenar, analizar coherencia interna y marcar lo que falta.

3. Cuando tenga sentido, distingue si el riesgo es principalmente de:
   - **validez inter partes**,  
   - **oponibilidad frente a terceros**,  
   - o ambos;  
   pero sin entrar en grandes clases teóricas, solo lo justo para que el checklist sea útil.

4. Siempre que falte algo, márcalo como **PRUEBA EXTERNA REQUERIDA** y sugiere qué habría que pedir o revisar (p.ej. certificación literal, copia autorizada de escritura, ratificación, confirmatory assignment, inscripción de cesión, actualización de poderes, etc.).

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### Datos de entrada que voy a darte

Los datos irán, idealmente, organizados así:

**[BLOQUE 1: Bien / derecho]**
- Tipo de bien o derecho:
- Identificadores (nº de expediente, nº de finca, etc.):
- Jurisdicción / registro relevante (RP, RM, OEPM, EUIPO, otro):

**[BLOQUE 2: Situación registral actual]**
- Titular registral actual:
- Asiento / tomo / folio / hoja / nº registro:
- Cargas / gravámenes / limitaciones que constan:
- Ámbito objetivo / territorial / temporal resumido:

**[BLOQUE 3: Títulos privados y actos intermedios conocidos]**
Lista cronológica (del más antiguo al más reciente), y para cada uno:
- Fecha:
- Partes:
- Tipo de acto (compraventa, cesión, licencia, fusión, escisión, adjudicación, garantía, etc.):
- Descripción breve del alcance:
- Documentación disponible:
- Observaciones (poderes, consentimientos, condiciones, etc.):

**[BLOQUE 4: Operación que se quiere hacer ahora]**
- Tipo de operación (cesión, licencia, garantía, etc.):
- Partes:
- Cualquier requisito especial del cliente o del tercero (banco, licenciatario, comprador, etc.):

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### Tareas que debes realizar

#### 1) Reconstrucción de la cadena

Reconstruye la **cadena completa de titularidad / derechos** desde el título de origen hasta la operación que se quiere hacer ahora.

Devuélvelo en una tabla en markdown con, al menos, estas columnas:

- Nº eslabón (1, 2, 3…)
- Fecha del acto
- Transmitente(s)
- Adquirente(s)
- Tipo de acto
- Fuente de información (registro / título privado X / ambos)
- Bien o derecho afectado tal como resulta de ese eslabón
- Observaciones relevantes (p.ej. condiciones, dudas, falta de firma, etc.)

#### 2) Comprobación de continuidad lógica

Analiza la continuidad entre eslabones y señala incidencias.  
Crea una **tabla de incidencias** con columnas:

- Eslabón/es afectados
- Problema detectado (por ejemplo: quien transmite no coincide con titular anterior, alcance del derecho no cuadra, falta de claridad en poderes/consentimientos, cronología dudosa, etc.)
- Consecuencia probable (riesgo de validez inter partes, de oponibilidad frente a terceros, o ambos)
- Nivel de riesgo (Verde / Amarillo / Rojo)

#### 3) Checklist accionable de lagunas de prueba y formalidades pendientes

Genera un **checklist práctico**, en formato tabla, con columnas:

- Eslabón/es afectados
- Tipo de laguna (documental, registral, poderes/consentimientos, incoherencia material, cronología, otra)
- Descripción muy concreta de lo que falta o es dudoso
- Riesgo estimado (Verde / Amarillo / Rojo)
- Acción sugerida (p.ej.: pedir certificación literal actualizada, inscribir cesión X, recabar ratificación, subsanar poder, pedir copia autorizada, recabar consentimiento de tercero, etc.)
- Marca expresamente **PRUEBA EXTERNA REQUERIDA** cuando haga falta información o documentos que no han sido aportados.

#### 4) Resumen ejecutivo

Cierra con un resumen corto, estructurado así:

- **"Hasta aquí la cadena está razonablemente documentada":** describe hasta qué eslabón se puede llegar con la documentación aportada sin grandes dudas.
- **"A partir de aquí hay estos riesgos y lagunas":** enumera los puntos críticos.
- **"Pasos recomendados en orden de prioridad":** lista de acciones (1, 2, 3…) que debería seguir el abogado para sanear la cadena o aclarar la situación antes de firmar la operación actual.

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### Formato de salida

- Usa secciones numeradas (1, 2, 3, 4) tal y como se indica arriba.
- Incluye tablas en markdown para que se puedan copiar/pegar fácilmente.
- No des explicaciones doctrinales largas; céntrate en que el resultado sea práctico y accionable.

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A continuación te pegaré la información del caso concreto en el formato descrito.  
Cuando la recibas, si falta algo **crítico**, indícalo brevemente en un primer apartado llamado "Información crítica que falta" y, aun así, continúa con el mejor análisis posible con lo que tengas.

[PEGAR AQUÍ LA INFORMACIÓN DEL CLIENTE Y LOS TÍTULOS]